GRUDZIEŃ 2024

Statystyki z 52 portali nieruchomości: piszemy coraz dłuższe opisy

Przeanalizowaliśmy 166 267 agencyjnych oraz 69 787 bezpośrednich ogłoszeń sprzedaży mieszkań, wystawionych na 52 portalach w grudniu 2024 r. Tak długich opisów nie było nigdy przedtem.

Wyjątkowy wzrost długości opisów w 2024 roku sugeruje, że twórcy ogłoszeń osiągnęli nowy poziom elokwencji – być może dzięki rozwojowi narzędzi wspomagających, takich jak sztuczna inteligencja. Pośrednicy, którzy od dawna przodują w długości opisów, najwyraźniej przyjęli za cel maksymalne angażowanie potencjalnych klientów, niemal jak pisarze pracujący nad kolejnymi rozdziałami sagi.

Właściciele nieruchomości, zazwyczaj mniej skłonni do rozbudowy opisów swoich ogłoszeń, również wspięli się w ubiegłym roku na wyżyny swoich literackich zdolności. Czy to efekt coraz powszechniej dostępnych narzędzi AI? A może jednak narastających trudności z doprowadzeniem do transakcji? Jedno jest pewne: żyjemy w czasach, w których opowiadanie historii staje się kluczem do sprzedaży.

Średnia długość opisu - mieszkania na sprzedaż

Warto zwrócić uwagę, że w przypadku „amatorskich” opisów przygotowywanych przez właścicieli nieruchomości trudno dostrzec wyraźną tendencję. Raz decydują się na bardziej rozbudowane teksty, by w kolejnym roku postawić na zwięzłość. Potem znów piszą nieco więcej, tylko po to, by w kolejnym sezonie wrócić do krótszych form. A gdyby pokusić się o odważną hipotezę: im krótsze opisy, tym łatwiej sprzedać mieszkanie w danym roku? Co by z tego wynikło?

2020 – stosunkowo trudny czas na znalezienie kupca (zgadza się). 2021 – złoty okres dla właścicieli (również fakt). 2022 – wyzwania podobne do tych z 2020 (tak jest). 2023 – kolejny dobry rok, choć nieco ustępujący 2021. Jeśli ta teoria miałaby rację bytu, to 2024 r. należałoby uznać za wyjątkowo wymagający dla właścicieli próbujących sprzedać swoje mieszkania. Czy to przypadek, czy może rzeczywiście coraz trudniej o szybki sukces na rynku?

Warto również zauważyć, że w grudniu aż 90% ogłoszeń sprzedaży mieszkań stanowiło duplikaty wcześniejszych publikacji. Nic dziwnego – znacznie łatwiej jest zmodyfikować istniejące ogłoszenie, uzupełniając je o pominięte wcześniej informacje, niż tworzyć całkiem nową treść od podstaw. W przypadku ogłoszeń przygotowywanych przez agencje nieruchomości dodatkowym czynnikiem są różnego rodzaju formułki prawne, które często zostają dodane do treści. Coraz częściej pojawiają się też informacje związane z charakterystyką energetyczną nieruchomości, co jest odpowiedzią na coraz bardziej złożone regulacje prawne. Wszystkie te elementy znacząco wpływają na średnią długość ogłoszeń, wydłużając je i nadając im bardziej formalny charakter.

Oczywiście oprócz opisu tekstowego, równie ważnym, a może nawet ważniejszym elementem są zdjęcia. Kto dodaje do ogłoszeń więcej zdjęć: pośrednicy czy osoby prywatne? Które portale stawiają na jak największą liczbę zdjęć, a które znacznie ograniczają ich dostępną pulę? O tym piszemy w najnowszym numerze „Portali ogłoszeniowych w liczbach”.