LUTY 2025

Statystyki z 52 portali nieruchomości: Ceny ofertowe delikatnie spadają

Przeanalizowaliśmy 270656 ogłoszeń sprzedaży, jakie pojawiły się w lutym na 52 portalach nieruchomości obserwowanych przez Adradar i Unirepo. Na większości portali mamy do czynienia ze spadkami.

Wreszcie mamy trochę dobrych wieści dla kupujących! Ceny ofertowe na portalach drgnęły i w większości ogłoszeń obserwujemy wyczekiwane od dawna obniżki. Jednak aby dobrze zinterpretować ich skalę, musimy pokazać tegoroczne ceny w kontekście roku 2023. A tutaj już nie jest tak różowo. W zasadzie na wszystkich portalach cena w badanej przez nas lokalizacji, czyli w stolicy, jest wyższa od tej sprzed dwóch lat o około 3000 zł / m². A zatem o – bagatela – 20%!

Średnia cena ofertowa m² mieszkania - Warszawa

Czy ktoś może wyjaśnić, dlaczego stosunkowo mało znany portal Sprzedajemy.pl przyciąga najdroższe oferty na rynku? Taka sytuacja utrzymuje się już od trzech lat. Średnia cena ofertowa mieszkań w Warszawie na tej platformie zbliża się do 20 tys. zł za metr kwadratowy, choć w tym roku nieco spadła. Można by przypuszczać, że liderem w tej kategorii będzie Otodom, prawda? A jednak zajmuje on dopiero drugą pozycję.

Na czwartym miejscu uplasował się serwis Adresowo. To ciekawe, ponieważ zawiera on głównie oferty bezpośrednie. Logicznie rzecz biorąc powinny one być nieco tańsze, gdyż cena nie uwzględnia prowizji pośrednika. Co równie interesujące, Adresowo jest w gronie nielicznych portali, na których cena ofertowa w ciągu ostatniego roku podskoczyła. Można by to tłumaczyć gorszą znajomością realiów rynkowych przez osoby prywatne. Jak jednak ten argument ma się do najtańszego w zestawieniu portalu, o którym mowa poniżej?

A tym najtańszym portalem okazał się w tym roku OLX. Skala obniżek cen w tym serwisie jest imponująca. Można śmiało postawić tezę, że najtańsze mieszkania trafiają na OLX. Czy może to być jedną z przyczyn ogromnej popularności tego portalu? Dlaczego ogłoszeniodawcy prywatni obniżyli swoje oczekiwania na OLX, a trzymają się mocno na Adresowo? Jednym z wyjaśnień może być to, że ogłoszenia na OLX są płatne. A skoro zapłaciłem, ale nikt nie dzwoni, to może warto obniżyć cenę, żeby inwestycja się zwróciła?

Warto jednak zaznaczyć, że prezentowane wyniki mogą zawierać pewne nieścisłości. Staraliśmy się wyeliminować skrajnie zawyżone i podejrzanie niskie ceny, a także oczywiste błędy popełniane przez użytkowników podczas dodawania ogłoszeń. Mimo tych działań wciąż pojawiają się fałszywe oferty, na przykład od deweloperów publikujących w sekcji rynku wtórnego, a także inne próby manipulacji, które mogą częściowo zaburzać wiarygodność statystyk.

Czy oprócz OLX średnia warszawska cena ofertowa spadła jeszcze na jakimś portalu poniżej 18000 zł / m2 ? Przekonacie się pobierając najnowsze wydanie „Portali ogłoszeniowych w liczbach”.