Statystyki z 52 portali nieruchomości: tylu działek na sprzedaż nie było jeszcze nigdy

W kwietniu na 52 portalach monitorowanych przez serwis Unirepo pojawiło się ponad 33000 nieruchomości gruntowych, wystawionych po raz pierwszy (po odsianiu zdublowanych ogłoszeń). To o 14% więcej niż przed rokiem. Tempo pojawiania się nowych ofert to jedno, ale ważniejsze są tutaj transakcje. A tych wydaje się ostatnio brakować.

Rynek sprzedaży gruntów w Polsce charakteryzuje się wyraźną sezonowością. Zimowe miesiące, ze względu na panujące w tym okresie średnie temperatury, bardziej zamrażają same transakcje niż grunty. Nietrudno się domyślić, że ochota na oglądanie i wystawianie nieruchomości, a tym samym na zawieranie transakcji, maleje wraz z obniżającą się temperaturą i wzrastającym zachmurzeniem. Dopiero wraz z nadejściem wiosny ożywa zarówno zainteresowanie inwestorów profesjonalnych, jak i nabywców indywidualnych. Wiele nieruchomości jest wstrzymywanych przez sprzedających w okresie od listopada do lutego, licząc, zazwyczaj słusznie, że wiosną uda się osiągnąć lepszą cenę.

Uważni czytelnicy zauważą, że w zeszłym miesiącu nasza analiza opierała się na danych z 38 portali. Teraz monitorujemy ich już 52. Złośliwi powiedzą, że w takim razie to nic dziwnego, że mamy nowy rekord w liczbie ogłaszanych działek. To jednak nie do końca trafny zarzut. Dodane przez nas portale mają charakter wybitnie regionalny. Przykładowo - mamy już tylu użytkowników, że trafiło się nawet kilka osób z Brzozowa w województwie podkarpackim. To siedmiotysięczne miasto ma swój własny serwis ogłoszeniowy, a że wola użytkowników jest święta – serwis został dodany do naszej puli. Takich lokalnych perełek jest mnóstwo, stopniowo je dodajemy, ale nie wpływają znacząco na ogólnopolski obraz statystyk.

Działki dostępne do kupienia (po odsianiu duplikatów)

Jak widać na wykresie, od końca roku 2021 systematycznie przybywa gruntów wystawionych na sprzedaż. Warto jednak zauważyć, że w zeszłym roku w pierwszym kwartale mieliśmy do czynienia z wyraźnym wzrostem liczby dostępnych do kupienia działek. Później trend się ustabilizował. Czy w tym roku nastąpi powtórka tego zjawiska? Po wyjątkowo słabym roku 2023 budownictwo jednorodzinne wydaje się pomału odżywać. Nie co prawda wiemy ile spośród nieruchomości prezentowanych na wykresie to działki budowlane, ale na pewno obniżenie stóp procentowych pomogłoby w odwróceniu omawianego trendu.

Czy zestawienie najpopularniejszych portali ogłoszeniowych w segmencie gruntów uległo istotnym przetasowaniom? Czy agencjom na rynku gruntów wiedzie się lepiej niż prywatnym oferentom? O tym w najnowszym numerze naszego biuletynu.

Na jakich portalach ogłaszają się agencje?

Gdzie szukać ogłoszeń bezpośrednich?

Statystyki z 52 portali, raz w miesiącu:
POBIERZ BIULETYN